Realizar o sonho de comprar o primeiro imóvel é um passo extremamente importante e marcante na vida de qualquer pessoa.
Muitas vezes, significa a conquista da independência ou a busca por um investimento e uma vida financeira mais tranquila, entretanto, é preciso muito planejamento para que tudo aconteça dentro do previsto.
Para te ajudar nessa missão, preparamos algumas dicas valiosas que vão fazer toda a diferença na hora de achar a sua casa ou apartamento ideal.
Quer aprender como fechar um bom negócio na aquisição do seu primeiro imóvel?
Acompanhe a leitura!
1. Entenda qual é a real necessidade de comprar um imóvel
Realizar a compra de um imóvel gera um grande impacto na sua vida pessoal e financeira.
Por isso, é necessário refletir e entender sobre a real necessidade de comprar um imóvel: você quer morar perto do trabalho? Quer sair do aluguel? Quer mais conforto e lazer para sua família? Quer realizar um investimento a longo prazo?
Com os seus objetivos e necessidades em mãos, fica muito mais fácil entender se é hora de dar esse passo tão grande e importante na sua vida.
2. Liste tudo o que você procura em um imóvel
Encontrar o imóvel ideal com todas (ou quase todas) características que você deseja pode ser super desafiador.
Por isso, pode ser interessante criar uma lista com as características que você procura no imóvel e colocar quais são suas prioridades também, assim, o processo de encontrar o imóvel ideal pode se tornar mais dinâmico e objetivo.
3. Faça um planejamento financeiro
Aprender a cuidar do próprio dinheiro é essencial para atingir qualquer meta. Para comprar o seu primeiro imóvel, com responsabilidade e segurança, o caminho é o planejamento.
Coloque na ponta do lápis a sua situação financeira atual, faça uma previsão de quanto o seu orçamento poderá ser comprometido com um financiamento, e crie uma reserva para os gastos extras.
Outro ponto fundamental é estar preparado para dar um bom valor de entrada. Quanto maior for o valor da entrada, menor serão as parcelas, e consequentemente, o prazo para pagamento poderá ser menor também.
4. Conte com a ajuda de uma imobiliária e um corretor
A imobiliária e o corretor de imóveis são peças fundamentais na negociação de um imóvel.
Muito mais do que te apresentar os imóveis, eles podem e devem te auxiliar com todo o processo da compra. Desde a verificação de documentos, negociação com o proprietário, informações sobre financiamento e muitos outros trâmites que podem te ajudar na tomada de decisão.
5. Faça visitas em vários imóveis e em horários diferentes
Com sua lista de prioridades em mãos, planejamento financeiro feito e a ajuda profissional, é bem provável que você já tenha uma lista de “pretendentes”. Chegou a hora de visitar os imóveis e ver se eles realmente são bons e interessantes ao vivo como nas fotos e nos sites.
Nesta etapa, é importante deixar claro para o seu corretor que você tem o desejo de visitar os imóveis mais de uma vez e em horários diferentes do dia. Desta forma você conseguirá verificar como é a iluminação natural do apartamento, a ventilação e os barulhos da vizinhança em diferentes momentos, além de conhecer a dinâmica do bairro, os vizinhos, a segurança e os hábitos locais.
Desta forma você ficará sabendo um pouco mais sobre o imóvel e sobre o bairro, e assim poderá fazer uma escolha baseada em informações e não apenas na aparência do imóvel
6. Tenha cuidado com as armadilhas
Fique atento quanto aos anúncios com muito senso de urgência, pois alguns podem acabar escondendo armadilhas.
Dessa forma, tenha sempre um pé atrás com “ofertas imperdíveis”, tempo limitado e preços muito abaixo do mercado.
Tenha sempre um profissional da área do seu lado para te ajudar com todas as questões que aparecerem.
7. Negocie, negocie e negocie
Esteja preparado para negociar. Isso inclui o preço do imóvel, formas de pagamento, e até mesmo itens que ficarão no imóvel.
Negociações bem-sucedidas podem resultar em economias significativas. Após a negociação, siga os procedimentos necessários para finalizar a compra. Isso inclui assinar contratos, realizar pagamentos iniciais e aguardar a entrega das chaves.
8. Tenha muita atenção em relação a documentação
A documentação é um dos passos mais importantes na hora da negociação imobiliária. Imagina descobrir que aquele imóvel que você amou está cheio de dívidas?
Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo registro, IPTU, e se há pendências jurídicas. Isso pode evitar problemas legais futuros. É fundamental que você procure um profissional especializado.
9. Pagamento dos Cartórios e do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto que conta com previsão legal no artigo 156, inciso II, da Constituição Federal. No entanto, é preciso consultar a legislação da cidade em que o imóvel se localiza, uma vez que o tributo é estipulado por cada município.
Como se trata de um imposto obrigatório, até mesmo quem compra um apartamento na planta deve pagá-lo. Nesse caso, o ITBI deve ser pago no momento da assinatura do contrato. Nos casos em que o comprador não paga o ITBI para a Prefeitura, ele não pode transferir o bem para o seu nome.
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